李嘉誠不賺“最后一個銅板”的警示

　　最近，外界關(guān)于李嘉誠從中國內(nèi)地及香港“撤資”的傳言四起，李嘉誠28日回應(yīng)撤資傳聞，再次強(qiáng)調(diào)是正常的商業(yè)行為。
　　筆者曾經(jīng)撰文指出，李嘉誠先生頻頻賣出內(nèi)地和香港房產(chǎn)物業(yè)完全是經(jīng)濟(jì)因素；是對包括商業(yè)地產(chǎn)未來前景的預(yù)判；是對中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)(行情專區(qū))泡沫的擔(dān)憂，而對歐洲等海外市場投資潛力看好等等。與其說是從中國內(nèi)地和香港撤資，不如說是從中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場撤資，原因是擔(dān)憂高房價泡沫風(fēng)險。這個分析與李嘉誠先生回應(yīng)的話語不謀而合。
　　李嘉誠先生認(rèn)為，中國內(nèi)地樓市價格太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受�！艾F(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險，要很謹(jǐn)慎，很小心，我一生的原則是不會去賺最后一個銅板(11月28日《南方都市報》)。他坦言：”我們在外地賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內(nèi)地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地。這說明李嘉誠先生敏銳觀察到了中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的嚴(yán)重不健康狀況，高房價導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風(fēng)險的嚴(yán)重程度。
　　李嘉誠先生坦言，若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營，高價投地而虧本，就是對不起股東。筆者驚訝于李嘉誠先生經(jīng)營公司的極度穩(wěn)健作風(fēng)。他說：“我們是一家小心經(jīng)營的公司，長實今天的負(fù)債比例是4%，和黃是21%。這是我做生意的原則，對于債務(wù)和貸款問題，非常小心處理，如履薄冰�！边@種負(fù)債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠系的雄厚實力。這很值得中國內(nèi)地企業(yè)家們學(xué)習(xí)和反思。
　　到底中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，可以說在泡沫破滅以前一直是一個頗具爭議性的問題。賺得盆滿缽滿的一些開發(fā)商們異口同聲說沒有泡沫，沒有風(fēng)險。而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為，中國內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大，風(fēng)險很高。
　　李嘉誠直言中國內(nèi)地和香港房價太高，泡沫巨大，投資地產(chǎn)很危險，肯定有超乎常人的觀察和預(yù)見。他將中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫比喻成“最后一個銅板”，這對投資房地產(chǎn)的公司、個人等所有投資者都是警示。