吳涌鈞:終身學(xué)習(xí)是回報(bào)無限的投資
將家紡城模式向全國輸出
“我們的股東中有江蘇和全國馳名商標(biāo)的幾家家紡企業(yè)!彼f,通過企業(yè)帶動(dòng)企業(yè)將是最好的方式。南通現(xiàn)在有6000多家相關(guān)的企業(yè)。其中品牌企業(yè)就有400多家,而這些已經(jīng)足夠支撐其商業(yè)區(qū)部分的入駐率了。因此,作為商業(yè)中心最擔(dān)心的資金回籠問題,對于家紡城來說,將在建成后,由于家紡企業(yè)的入駐很好解決。
“其實(shí)重慶國際家紡城這個(gè)項(xiàng)目名稱策劃公司在幫我們做項(xiàng)目策劃時(shí),也一直在建議是否需要保留。”吳涌鈞說。
當(dāng)時(shí)策劃公司認(rèn)為:整個(gè)項(xiàng)目占地230畝,總建筑面積42萬平方米,其中家紡主題商業(yè)(含酒店、辦公樓)10萬平方米,公寓近20萬平方米,別墅近4萬平方米。這個(gè)項(xiàng)目最大的部分還是住宅和寫字樓。
但是吳涌鈞堅(jiān)持保留了重慶國際家紡城的稱呼,在實(shí)際考察中,他發(fā)現(xiàn)重慶市場的細(xì)分化已經(jīng)非常專業(yè),在他熟悉的小戶型精裝修市場產(chǎn)品也層出不窮,因此一個(gè)項(xiàng)目需要自己的特色,而且重慶國際家紡城只是他邁向全國的第一步。
他指著沙盤畫圈,“目前的項(xiàng)目還不能稱為真正的家紡城,下一步我將把周邊近500畝地再買下,引進(jìn)更多的家紡產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè),打造一個(gè)真正的主題商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)!
對于自己做汽車主題的復(fù)合地產(chǎn),吳涌鈞清楚地知道汽車的代理權(quán)帶不走,汽車城要在異地生根并不容易。但是作為依傍南通自身城市行業(yè)優(yōu)勢的家紡城,帶到全國才是他的野心。
“重慶家紡城可以比喻為一個(gè)我的起點(diǎn),在這里積累經(jīng)驗(yàn)和人才,最后向全國輸出!眳怯库x說。
他透露:“我一直在考察二級城市,像昆明、長春等城市現(xiàn)在也沒有類似的家紡城基地,未來我計(jì)劃在東西南北中,都打造家紡主題的城市綜合體。重慶項(xiàng)目成熟后,我將把開發(fā)家紡城需要的人才都集中在重慶培訓(xùn),成熟后就輸出到其他家紡項(xiàng)目上。”
學(xué)習(xí)是通關(guān)秘籍
項(xiàng)目是學(xué)習(xí)基地,細(xì)微之處更是處處都在學(xué)習(xí)。談起這個(gè)項(xiàng)目,他最驕傲的是公寓和別墅的戶型設(shè)計(jì)。重慶房地產(chǎn)市場競爭激烈,要想站穩(wěn)腳跟必須精益求精,因此,盡管管理著集團(tuán)公司,但是整個(gè)項(xiàng)目從戶型設(shè)計(jì)到市場定位,吳涌鈞都參加討論研究,力求開發(fā)出盡量完美的產(chǎn)品。
在吳涌鈞的手機(jī)里,最多的是各種房展和樓盤發(fā)來的短信!耙郧霸谀贤ㄩ_發(fā)時(shí),只要全國有房展或研討會(huì)我就會(huì)去看,主要是了解市場的具體情況,同時(shí)也是學(xué)習(xí)同行的優(yōu)勢。到重慶后,更是經(jīng)常參觀新樓盤和房展會(huì),因此小戶型也是參考了多家優(yōu)劣勢,修改了20多次最終拿出的方案!
做樣板房的時(shí)候,他指揮著項(xiàng)目經(jīng)理,早在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)候,就開始搭建,邊做邊改,“很多東西要做了才知道哪里會(huì)出現(xiàn)問題,如果等建成后再做樣板房,許多不好的設(shè)計(jì)就算發(fā)現(xiàn)了也沒法改”。
在吳涌鈞的概念中自己并非地產(chǎn)科班出身,要把項(xiàng)目做好只能腳踏實(shí)地積累經(jīng)驗(yàn)和學(xué)習(xí)。同樣的情況,也出現(xiàn)在其別墅項(xiàng)目,通過一次又一次的戶型設(shè)計(jì)和多方考察,做出了實(shí)用、氣派的160平方米的雙拼別墅。
結(jié)束采訪時(shí),吳涌鈞談到其實(shí)自己最大希望是到50歲再讀10個(gè)研究生班。
“我的財(cái)富就是通過不斷地學(xué)習(xí),完善和提升自己的綜合素質(zhì),逐步積累的。”他說。
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