吳涌鈞:終身學(xué)習(xí)是回報(bào)無限的投資
“終身學(xué)習(xí),是回報(bào)無限的投資”,在重慶國際家紡城吳涌鈞的辦公室外,掛著這樣一幅俊朗的大字。
走進(jìn)辦公室的吳涌鈞高大魁梧,戴著金絲邊眼鏡,與其說是商人不如說更像一位學(xué)者。作為江蘇涌鑫集團(tuán)有限公司董事長,吳涌鈞最主要的業(yè)余生活則是抓緊時間學(xué)習(xí)。
“我先后報(bào)了包括復(fù)旦、清華、北大、港大在內(nèi)的4個房地產(chǎn)MBA研究生班,每天到家不管再累再晚都要看完都市報(bào)房地產(chǎn)版塊、房地產(chǎn)專業(yè)報(bào)等十多種報(bào)紙?jiān)傩菹ⅰV灰,怎么都會有時間學(xué)習(xí)!眳怯库x說。
到現(xiàn)在,已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場十年的吳涌鈞仍謙遜地認(rèn)為自己還是房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢。
吳涌鈞稱,只有學(xué)習(xí)才能幫助自己立足行業(yè)。而“學(xué)習(xí)”也成為了長達(dá)兩個小時采訪的主旋律。
“最初的機(jī)會是最好的機(jī)會”
有著北方人外形的吳涌鈞,很好地保留了南方人的精明。而他的起步經(jīng)歷則是一般南方商人從商的縮影。
吳涌鈞先后做過造紙廠中層干部,當(dāng)過醫(yī)用材料廠的代廠長。但1993年《南通日報(bào)》的一則關(guān)于取締人力三輪車的普通消息,讓他嗅出商機(jī),毅然辭去公職下海經(jīng)商,開始自己的“貨的”生意,賺取了人生的第一桶金。
到1997年,吳涌鈞已在汽車銷售市場打滾4年,成立了百樂集團(tuán)(涌鑫集團(tuán)前身),全年?duì)I業(yè)額超億元,而這年,他剛滿30歲。
“最初的機(jī)會才是最好的機(jī)會”,在2002年大家都還在小打小鬧,買地建住宅的時候,吳涌鈞做出了自己的判斷:“單純的住宅并不會有太大的空間。要依托商業(yè)項(xiàng)目才能有所發(fā)展。”遵循這樣的邏輯,他決定在南通建立以汽車為主題的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
2003年,吳涌鈞投資1.8億元,興辦南通永興國際車城,占地148畝,建筑面積10萬平方米。車城集汽車產(chǎn)業(yè)鏈于一體,將相關(guān)政府職能整合于項(xiàng)目,既加強(qiáng)了市場管理,又極大地吸引了人氣。
2005年,吳涌鈞又投資7億元,興辦海門國際車城,占地186畝,建筑面積26萬平方米。
“盡管那個時候還不了解城市綜合體概念,但汽車城卻是按照現(xiàn)在城市綜合體來打造的!眳怯库x說。
吳涌鈞把車城的住宅項(xiàng)目聚焦開發(fā)區(qū)的白領(lǐng),打造了南通第一個精裝修小戶型項(xiàng)目,項(xiàng)目配套有各種餐飲、娛樂、會所服務(wù)設(shè)施。自然,車城開發(fā)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)精裝修項(xiàng)目一經(jīng)推出就售罄,隨后的二期、三期更是如此。
新投資起步重慶
在吳涌鈞的概念中,做生意,永遠(yuǎn)都要尋找新的機(jī)會。而2009年8月11日正式宣布動工的重慶國際家紡城是吳涌鈞的另一個全新平臺。
“家紡是南通的支柱產(chǎn)業(yè),占據(jù)著全國70%家紡的生產(chǎn)量,但一直以來南通家紡企業(yè)進(jìn)西部難也是企業(yè)的痛處。”2007年底,南通工商聯(lián)到重慶考察的一個契機(jī),讓吳涌鈞動起了將南通市的家紡企業(yè)帶去重慶的想法,打造一個類似汽車城的以家紡為主的城市綜合體項(xiàng)目。
汽車城的成功和家紡城的定位,先后讓九家家紡企業(yè)入股!拔?guī)Щ亓酥貞c城市發(fā)展的報(bào)道,結(jié)果幾家企業(yè)連實(shí)地都沒考察,看完計(jì)劃書以后當(dāng)即決定入股!
吳涌鈞認(rèn)為,重慶作為西部惟一一個直轄城市,也是人口最多的一個城市,根據(jù)重慶市政府的規(guī)劃,整個城市都在大興土木,在這樣的背景下,依托于日用消費(fèi)品的家紡將會有大量的市場。同時重慶的地理位置和整體規(guī)劃,也能很好地幫助南通家紡產(chǎn)業(yè)東業(yè)西進(jìn)。
“我在具體選址的時候根本還不知道這里將會成為重慶市規(guī)劃的兩江新區(qū)!眳怯库x表示,當(dāng)時家紡城的選址只是考慮到家紡城所在地為重慶保稅港區(qū)的核心位置,周圍毗鄰兩所高校,這對其住宅部分將會有很大的拉動效果。
當(dāng)重慶兩江新區(qū)的規(guī)劃政策呼之欲出時,吳涌鈞自己都不禁贊嘆此次擇址的獨(dú)到眼光,該地區(qū)接踵將至的各個企業(yè)將是吸引綜合體內(nèi)公寓、寫字樓投資者的法寶。
“家紡城的商業(yè)區(qū)將不同于普通的家紡城格局,我們設(shè)計(jì)的是別墅形式獨(dú)立展示空間(街墅)!彼硎荆@樣設(shè)計(jì)的初衷是,獨(dú)立的空間能讓家紡企業(yè)打造品牌旗艦店,而這些旗艦店的功能除了銷售、倉儲的作用,更是一個很好的展示中心和體驗(yàn)中心,來吸引更多的加盟商,拓展家紡企業(yè)在西部的市場。
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