我國零售業(yè)面臨“三重夾擊”急需升級轉(zhuǎn)型
2014-5-19
當(dāng)前零售業(yè)面臨市場飽和、成本上升和電商沖擊“三重夾擊”,急需升級轉(zhuǎn)型。在昨天市商務(wù)委舉辦的第17屆國際商業(yè)論壇上,商務(wù)部駐上海特派員張國慶認(rèn)為,零售業(yè)要以“市場化”為方向,以“信息化”為手段,以“系統(tǒng)化”為基礎(chǔ),以“標(biāo)準(zhǔn)化”為重點(diǎn)推動改革與發(fā)展。
張國慶介紹說,2013年,我國商業(yè)(含批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè))實(shí)現(xiàn)增加值67166億元,占gdp總量的11.8%,占第三產(chǎn)業(yè)的25.6%,對第三產(chǎn)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率約為29%。其中,批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值55672億元,增速為第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)之首。
網(wǎng)點(diǎn)飽和增長趨緩
近年來,一些地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已趨飽和,大小店鋪總量過大,高度密集,導(dǎo)致全行業(yè)利潤率下降,平均水平僅1%左右。尤其是傳統(tǒng)百貨業(yè)面臨挑戰(zhàn),增速連年下滑,整體發(fā)展遭遇困境。如在上海,本世紀(jì)初,全市擁有連鎖商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6432個;到2008年就翻了一番,達(dá)12608個,年均增長15%;2008年以后,增速開始放緩,目前每年增量僅在2%-3%左右。2012年,上海百貨業(yè)上升動力明顯不足,全年銷售規(guī)模下降1.1%。2013年上海54家百貨商場共計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額309.93億元,同比增長僅0.2%。
成本上升效益下降
傳統(tǒng)零售業(yè)經(jīng)營成本上升,利潤逐漸減少。據(jù)統(tǒng)計(jì),近5年來廣州商鋪?zhàn)饨鹌骄蠞q了2倍左右,一線城市“黃金”商鋪2012年以來租金上漲幅度達(dá)30%。
上海連鎖行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2012年大批便利店在租約到期后,租金從每年15萬元猛增到40萬至45萬元,以至于一些便利店被迫關(guān)閉。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2012年中國便利店行業(yè)平均租金占總經(jīng)營成本的比例已高達(dá)57%,大部分單店已很難盈利。像沃爾瑪、卜蜂蓮花那樣的大店,都面臨著“關(guān)停并轉(zhuǎn)”的問題,其他商業(yè)企業(yè)的境況可想而知。在實(shí)體店零售企業(yè)銷售增速放緩的同時,人工、租金等經(jīng)營成本卻在快速攀升,其盈利能力大為減弱,利潤率增速放緩。根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心對上市公司年報的整理,2012年零售百強(qiáng)企業(yè)中29家上市公司凈利潤率中位數(shù)為8.8%,較2011年同期大幅下降11.6個百分點(diǎn);合計(jì)凈利潤為118.0億元,較2011年降低8.0%;29家上市零售企業(yè)中,有11家凈利潤出現(xiàn)下滑。
商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)能過剩
2012年以后,大城市購物中心空置率總體上升。據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查,一線城市購物中心空置率從去年的7.9%增加到今年的8.4%;二線城市空置率從去年的10.2%上升到今年的10.5%;廣州的空置率從去年的4%猛增到今年的10.2%;而二線城市沈陽和成都空置率分別高達(dá)17%和16.2%。
另一方面,商業(yè)地產(chǎn)開始出現(xiàn)“產(chǎn)能過!。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查,2012年上海有22個商業(yè)綜合體項(xiàng)目入市;北京有17個大型零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市;深圳大型集中式商業(yè)項(xiàng)目面積未來5年將增長87%,供應(yīng)量相當(dāng)于該市過去30年存量商業(yè)面積的總和;成都同時在建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目達(dá)到100多個。
張國慶介紹說,2013年,我國商業(yè)(含批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè))實(shí)現(xiàn)增加值67166億元,占gdp總量的11.8%,占第三產(chǎn)業(yè)的25.6%,對第三產(chǎn)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率約為29%。其中,批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值55672億元,增速為第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)之首。
網(wǎng)點(diǎn)飽和增長趨緩
近年來,一些地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已趨飽和,大小店鋪總量過大,高度密集,導(dǎo)致全行業(yè)利潤率下降,平均水平僅1%左右。尤其是傳統(tǒng)百貨業(yè)面臨挑戰(zhàn),增速連年下滑,整體發(fā)展遭遇困境。如在上海,本世紀(jì)初,全市擁有連鎖商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6432個;到2008年就翻了一番,達(dá)12608個,年均增長15%;2008年以后,增速開始放緩,目前每年增量僅在2%-3%左右。2012年,上海百貨業(yè)上升動力明顯不足,全年銷售規(guī)模下降1.1%。2013年上海54家百貨商場共計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額309.93億元,同比增長僅0.2%。
成本上升效益下降
傳統(tǒng)零售業(yè)經(jīng)營成本上升,利潤逐漸減少。據(jù)統(tǒng)計(jì),近5年來廣州商鋪?zhàn)饨鹌骄蠞q了2倍左右,一線城市“黃金”商鋪2012年以來租金上漲幅度達(dá)30%。
上海連鎖行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2012年大批便利店在租約到期后,租金從每年15萬元猛增到40萬至45萬元,以至于一些便利店被迫關(guān)閉。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2012年中國便利店行業(yè)平均租金占總經(jīng)營成本的比例已高達(dá)57%,大部分單店已很難盈利。像沃爾瑪、卜蜂蓮花那樣的大店,都面臨著“關(guān)停并轉(zhuǎn)”的問題,其他商業(yè)企業(yè)的境況可想而知。在實(shí)體店零售企業(yè)銷售增速放緩的同時,人工、租金等經(jīng)營成本卻在快速攀升,其盈利能力大為減弱,利潤率增速放緩。根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心對上市公司年報的整理,2012年零售百強(qiáng)企業(yè)中29家上市公司凈利潤率中位數(shù)為8.8%,較2011年同期大幅下降11.6個百分點(diǎn);合計(jì)凈利潤為118.0億元,較2011年降低8.0%;29家上市零售企業(yè)中,有11家凈利潤出現(xiàn)下滑。
商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)能過剩
2012年以后,大城市購物中心空置率總體上升。據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查,一線城市購物中心空置率從去年的7.9%增加到今年的8.4%;二線城市空置率從去年的10.2%上升到今年的10.5%;廣州的空置率從去年的4%猛增到今年的10.2%;而二線城市沈陽和成都空置率分別高達(dá)17%和16.2%。
另一方面,商業(yè)地產(chǎn)開始出現(xiàn)“產(chǎn)能過!。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查,2012年上海有22個商業(yè)綜合體項(xiàng)目入市;北京有17個大型零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市;深圳大型集中式商業(yè)項(xiàng)目面積未來5年將增長87%,供應(yīng)量相當(dāng)于該市過去30年存量商業(yè)面積的總和;成都同時在建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目達(dá)到100多個。
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