房地產(chǎn)、家居、家紡引發(fā)蝴蝶效應(yīng)

蝴蝶效應(yīng)(Effect)是指在一個動力系統(tǒng)中，初始條件下微小的變化能帶動整個系統(tǒng)長期的巨大的連鎖反應(yīng)。房地產(chǎn)、家居、家紡三大行業(yè)就處于同一個動力系統(tǒng)中。房地產(chǎn)行業(yè)的一些微小變化，都會輻射到家居、家紡行業(yè)，給家居、家紡行業(yè)造成重大的影響。
　　
　　山西房地產(chǎn)市場發(fā)展情況是總體穩(wěn)定、開發(fā)投資穩(wěn)中略升。今年以來，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的外部經(jīng)濟環(huán)境，省委、省政府堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，堅持把穩(wěn)增長、惠民生放在更加重要的位置，有力地促進了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)平穩(wěn)較快增長。前三季度，全省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出開發(fā)投資穩(wěn)中略升、新開工項目增多、新開工面積增長、商品房成交量穩(wěn)步增長、資金緊張狀況得到有效緩解等良好態(tài)勢。
　　
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況
　　
　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中略升，增速高于全國平均水平;
　　
　　2.投資結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)增勢強勁;
　　
　　3.新開工項目帶動作用明顯;
　　
　　4.房屋施工面積進一步擴大，新開工面積增長迅速;
　　
　　5.商品房成交量保持增長態(tài)勢。
　　
　　二、保持房地產(chǎn)開發(fā)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的兩點建議
　　
　　1.貫徹落實調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
　　
　　要嚴(yán)格貫徹落實國家關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的宏觀調(diào)控政策措施，高度關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新情況、新變化，積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場走勢，確保調(diào)控政策措施落實到位。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場剛性需求、改善型需求和投資性需求并存，堅持把增加供給和抑制不合理需求作為政策調(diào)控的重點，滿足自住性和改善性需求，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　
　　2.著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實增加有效供給。
　　
　　一要繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)的資金投入和土地供應(yīng)，嚴(yán)格落實保障性住房建設(shè)的有關(guān)政策，大力推進保障性住房建設(shè)，要進一步加快發(fā)展公共租賃住房，積極穩(wěn)妥地解決中等偏下收入“夾心層”居民和外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生居住問題;二要全面落實、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)企業(yè)重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房，適度發(fā)展中高檔商品住房，形成各種價位檔次住房供給的合理配置。
　　
　　房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響到家居、家紡行業(yè)，形成了“蝴蝶效應(yīng)”。房產(chǎn)被稱為人們的基本需求物品，同時它也涉及眾多的行業(yè)，其中包括家居、家電等重要的行業(yè)。從拉動經(jīng)濟方面來看，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、家居、家電、紡織等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個行業(yè)，對家居、家紡行業(yè)有直接的影響。
　　
　　三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對山西省家居行業(yè)和家紡行業(yè)的影響
　　
　　2012年，中國家居行業(yè)整體出口情況較好，對國際主要市場的出口是增長的，對新興國際市場出口增速明顯提高，占比不斷擴大;中西部地區(qū)的出口比重加大，發(fā)展較快。
　　
　　隨著行業(yè)激烈的競爭，多數(shù)家居企業(yè)試圖在各種方向調(diào)整狀態(tài)：開辟新渠道、開發(fā)新模式、延伸產(chǎn)業(yè)鏈、豐富產(chǎn)品類型、調(diào)整財力重心，原來專注做高端產(chǎn)品的經(jīng)銷商開始探索多元化道路，開始針對消費能力較弱的中低端消費者推出產(chǎn)品。扭轉(zhuǎn)企業(yè)發(fā)展，使企業(yè)走上跨越轉(zhuǎn)型的道路。梳理2012年家居企業(yè)轉(zhuǎn)型、調(diào)整的方向和特點，家居企業(yè)依然圍繞產(chǎn)品、渠道的創(chuàng)新進行，注重市場行情、跟隨政策發(fā)展，發(fā)現(xiàn)多余的市場空間，是企業(yè)轉(zhuǎn)型的不變原則。
　　
　　中國是世界第一大家居出口貿(mào)易國，家居出口占全國產(chǎn)值四分之一，產(chǎn)品出口至200多個國家(地區(qū))。單就2012年來看，中國家居行業(yè)雖然遇到了不少困難，但仍保持了較為樂觀的發(fā)展態(tài)勢。1-8月，全國家居行業(yè)累計完成出口額315.94億美元，同比增長28.05%，高于輕工全行業(yè)增幅14.05個百分點，且好于家電、皮革、五金、造紙等其他行業(yè)。受國內(nèi)家居行業(yè)生產(chǎn)成本不斷增加的影響，家居出口企業(yè)逐步提升出口商品單價;另外，人民幣不斷升值也在一定程度上對行業(yè)出口值的提升產(chǎn)生重要影響。
　　
　　家居市場與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，牽一發(fā)而動全身，房地產(chǎn)調(diào)控帶來的影響，輻射在建材、家居等各行業(yè)。2009年樓市的瘋狂，以及基礎(chǔ)建設(shè)的積極推進，同時催生了大批經(jīng)銷商如春筍般涌現(xiàn)。而至2011年下半年，在度過了快速發(fā)展期之后，不得不面對行業(yè)萎縮帶來的經(jīng)營陣痛。家居生產(chǎn)企業(yè)認為：這只是部分企業(yè)之前過度擴張帶來的問題，其實國內(nèi)房地產(chǎn)市場已漸有起色，不少高端家居企業(yè)正謀劃轉(zhuǎn)型做內(nèi)銷。
　　
　　山西省屬于華北地區(qū)，華北地區(qū)人口稠密。整個地區(qū)的人口為2.4億，地域范圍廣，居民收支差距大，在消費層次上高、中、低不齊。山西省每年有許多民用商用樓完工，有上萬對青年人結(jié)婚和有近十萬戶變換新居。所以無論是高檔民用家居還是辦公家居均有巨大的市場，省內(nèi)外各家居企業(yè)均十分重視這一市場。山西省家居市場2013年將迎來新的春天。
　　
　　山西的家紡市場總體情況就是“產(chǎn)銷利”同步增長�！笆�一五”期間，家用紡織品行業(yè)的經(jīng)濟運行情況總體來講保持了平穩(wěn)較快的增長。2005年到2009年，家紡行業(yè)總產(chǎn)值年平均增長15.74%，2009年行業(yè)總產(chǎn)值達9780億元，比2008年增長了11.3%，行業(yè)繼續(xù)保持兩位數(shù)以上的增長。行業(yè)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)集群利潤率高于紡織行業(yè)平均水平。“十一五”期間，山西家用紡織品行業(yè)協(xié)會充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)行業(yè)全面提升與可持續(xù)發(fā)展，切實為行業(yè)、企業(yè)服務(wù)，協(xié)助企業(yè)不斷開拓山西家紡市場，成績顯著。
　　
　　家紡行業(yè)纖維消耗量占紡織三大制成品纖維消耗量的比例不斷提高。家紡行業(yè)纖維消耗量占整個紡織纖維消耗量的比重由2000年的19%上升到2008年的32%。產(chǎn)業(yè)模式逐步轉(zhuǎn)型升級。行業(yè)自主品牌數(shù)量不斷增多。行業(yè)優(yōu)勢企業(yè)不斷“走出去”，開拓了海外市場。2012年家紡行業(yè)運行平穩(wěn)向好。由于棉花及紗線原料價格上漲、小幅波動、急劇拉升、快速回調(diào)的非理性變化，家紡行業(yè)經(jīng)受了調(diào)節(jié)市場、調(diào)節(jié)生產(chǎn)的考驗，維護了行業(yè)的正常運營，鞏固了產(chǎn)、銷、利同步發(fā)展良好勢頭。
　　
　　家紡行業(yè)的高庫存問題與當(dāng)前房地產(chǎn)市場疲軟有直接關(guān)系。住宅成交量對于家紡行業(yè)的影響有3—6個月的滯后期，而2011年四季度的全國住宅成交面積下降10%，2012年一季度同比下滑16%，所以房地產(chǎn)對家紡行業(yè)有著直接的影響。對于企業(yè)庫存壓力，企業(yè)可加大宣傳力度，全方位覆蓋不同層次消費，全面利用各種媒體資源。在渠道方面，可增加加盟商或直營店規(guī)模，加大網(wǎng)購、團購和超市渠道投入，拓展新渠道。也可采取排他性外延式競爭手段，如并購策略，最終實現(xiàn)市場占有率提高。
　　
　　房地產(chǎn)行業(yè)的一個新舉措、新發(fā)展會直接影響到家居、家紡行業(yè)的發(fā)展，就如同“蝴蝶效應(yīng)”中微小的變化能帶動整個系統(tǒng)的長期的巨大的連鎖反應(yīng)。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，可以帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)波動，尤其是家居、家紡行業(yè)會出現(xiàn)明顯變化。因此，保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)增長，對國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。