樓市新政激起家紡行業(yè)“漣漪效應(yīng)”

      2月16日，備受關(guān)注的京版“國(guó)八條”細(xì)則正式公布，調(diào)控新政在限購(gòu)?fù)Ｙ?gòu)、加強(qiáng)保障房建設(shè)等方面拿出大氣魄，旨在嚴(yán)格抑制房?jī)r(jià)過高，滿足老百姓的合理居住需求。

      有專業(yè)人士指出，北京樓市新政若能有效執(zhí)行，或?qū)⒂绊?00萬在北京的非戶籍居民購(gòu)房以及幾十萬的北京戶籍居民購(gòu)房。而與房產(chǎn)業(yè)、裝修行業(yè)息息相關(guān)的家紡產(chǎn)業(yè)是否會(huì)呈現(xiàn)“漣漪效應(yīng)”， 一旦房地產(chǎn)業(yè)萎靡甚至一蹶不振，北京家紡市場(chǎng)是否將遭受唇亡齒寒的下場(chǎng)呢？

      對(duì)此，記者緊急采訪了極具代表性的北京方仕國(guó)際窗簾布藝城總經(jīng)理凌姚敏，他頗有感觸地說：“家紡市場(chǎng)的變化會(huì)于制度出臺(tái)幾個(gè)月至半年之內(nèi)顯現(xiàn)出來。家紡行業(yè)可以根據(jù)房產(chǎn)新政適當(dāng)?shù)卣{(diào)整企業(yè)短期發(fā)展策略，在市場(chǎng)變化之前更好地適應(yīng)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)很好地規(guī)避房產(chǎn)政策帶來的影響。”

　　北京服裝學(xué)院藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院副教授肖海分析認(rèn)為，一旦樓市新政初具成效，交易量出現(xiàn)下滑，炒房團(tuán)的資金轉(zhuǎn)投其他行業(yè)以及剛性需求者的觀望，就會(huì)讓裝修行業(yè)逐步走進(jìn)疲軟階段。裝修行業(yè)受挫，帶來的連鎖反應(yīng)就是家具、家紡等產(chǎn)品的銷售行情疲軟。

　　眾所周知，投機(jī)性購(gòu)房者并不能給家紡行業(yè)帶來實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益，剛性需求者和改善性住房需求者才是終端消費(fèi)的主力軍，也就是他們左右著家居行業(yè)銷售業(yè)績(jī)。對(duì)于剛性需求者來說，他們裝修的目的在于提高生活品質(zhì)，因而在選擇大件家居用品、裝修材料以及家紡產(chǎn)品時(shí)，比較傾向于中高檔產(chǎn)品，因此低檔家居、家紡用品市場(chǎng)將受到?jīng)_擊。在此市場(chǎng)背景下，家居、家紡企業(yè)應(yīng)該盡快調(diào)整發(fā)展策略，調(diào)整產(chǎn)品生產(chǎn)比例，從而在樓市混沌期擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額。

　　孚日家紡北京代理劉靜從另一個(gè)角度向記者進(jìn)行了解讀。她認(rèn)為，對(duì)于投機(jī)性購(gòu)房者來說，在替代性投資途徑出現(xiàn)之前，其仍有可能依然將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果居住性房產(chǎn)價(jià)格明顯下跌的情況出現(xiàn)，他們有可能會(huì)選擇店鋪、寫字樓等商業(yè)性的房產(chǎn)，而房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者也有可能更多地選擇這一方向進(jìn)行開發(fā)，導(dǎo)致商業(yè)性房產(chǎn)比例增高。形成如此局面后，必將給家紡行業(yè)中的窗簾布藝市場(chǎng)帶來一定程度的激增或上揚(yáng)。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，家紡行業(yè)高速擴(kuò)張的產(chǎn)能和市場(chǎng)預(yù)期與相對(duì)萎縮的市場(chǎng)需求將產(chǎn)生難以調(diào)和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率從而減少產(chǎn)品成本是企業(yè)度過混沌期的最好手段。市場(chǎng)利空的大環(huán)境也會(huì)激起家紡企業(yè)科技提效的熱情，家紡產(chǎn)品質(zhì)量也將得到一定程度的提升。