惠州窗簾家飾市場(chǎng)商機(jī)誘人

惠州窗簾家飾市場(chǎng)商機(jī)誘人

    首個(gè)大型窗簾家飾城面市引發(fā)新一輪投資熱潮

    投資惠州·城市發(fā)展篇

    惠州經(jīng)濟(jì)厚積薄發(fā)騰飛在即

    交通

    立體交通網(wǎng)絡(luò)催熟“深惠1小時(shí)生活圈”

    惠州有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，已經(jīng)形成了與香港、深圳、廣州、東莞等地?zé)o縫連接的“1小時(shí)生活圈”。據(jù)了解，惠鹽高速路拓寬升級(jí)工程已經(jīng)動(dòng)工，在建的深惠沿海高速公路預(yù)計(jì)2008年底建成通車，屆時(shí)從龍崗到惠州大亞灣交通時(shí)間不會(huì)超過20分鐘；深博（深圳到惠州博羅）高速前期工作正在緊張推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年年底或2008年年初可以動(dòng)工；深圳地鐵3號(hào)線初步確定延伸到惠陽(yáng)，惠州將修建輕軌與之相接，一直延伸到惠城區(qū)。

    地理的優(yōu)勢(shì)為其帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展后續(xù)優(yōu)勢(shì)，深圳制造業(yè)、加工業(yè)開始轉(zhuǎn)移，惠州成為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第一站，比亞迪、富士康等均在惠州開辟新廠區(qū)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來(lái)了人口大遷移。以產(chǎn)業(yè)為核心，以交通為紐帶的“1小時(shí)生活圈”與“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，吸引了大批深圳自住置業(yè)者及投資者前往，而惠州也成為珠三角炙手可熱的開發(fā)熱土，深圳、廣州、北京乃至全國(guó)各地的開發(fā)商都紛至沓來(lái)，惠州的城市面貌正發(fā)生著日新月異的變化。

    產(chǎn)業(yè)

    成熟產(chǎn)業(yè)集群五年再造一個(gè)惠州

    惠州有成熟的產(chǎn)業(yè)集群，電子信息產(chǎn)業(yè)已成規(guī)模，是國(guó)家首批電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一，年產(chǎn)值突破1000億元。目前，在惠州投資的世界500強(qiáng)企業(yè)中已有通用、索尼、日立、松下、三星等17家知名電子信息類企業(yè)，TCL、德賽、華陽(yáng)、僑興等4家本地企業(yè)也躋身中國(guó)電子信息企業(yè)百?gòu)?qiáng)前25位。此外，惠州已經(jīng)成為世界最大的電池和鐳射光頭生產(chǎn)基地之一，以及亞洲最大的電話機(jī)、電腦主板生產(chǎn)基地，其中電腦主板占全球銷量的十分之一。

    2005年，投資43億美元的中海殼牌南海石化項(xiàng)目一期正式投產(chǎn)，它的建成投產(chǎn)帶來(lái)了巨大的牽動(dòng)效應(yīng)，到目前為止，已有來(lái)自全球十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的28個(gè)配套項(xiàng)目落戶惠州，總投資超過730億元，還有在談項(xiàng)目10多個(gè)，一個(gè)規(guī)模超過1000億的石化合成材料及精細(xì)化工產(chǎn)品的研發(fā)基地、生產(chǎn)基礎(chǔ)和供應(yīng)基地正在形成。

    產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，深圳已構(gòu)建起包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的四大支柱產(chǎn)業(yè)，深圳可以為惠州的發(fā)展提供金融、物流、商貿(mào)信息平臺(tái)等服務(wù)。目前，制衣業(yè)、印刷業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、家具制造、醫(yī)療電子設(shè)備等重要產(chǎn)業(yè)很多都在深圳，今后這些產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)移，惠州會(huì)是重要的選擇區(qū)域。此外，惠州自身也具有石化數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和廣闊的發(fā)展空間。

    未來(lái)5－10年，惠州僅石化產(chǎn)業(yè)的投資將達(dá)到1800億元。惠州市計(jì)劃用五年時(shí)間，到2010年生產(chǎn)總值達(dá)到1800億元，比2006年翻一番，并且在實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo)的基礎(chǔ)上，向創(chuàng)建珠三角東部現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和廣東省現(xiàn)代石化數(shù)碼產(chǎn)業(yè)名城以及全國(guó)文明城市的目標(biāo)邁進(jìn)。

    投資惠州·市場(chǎng)背景篇

    家居飾品擁有巨大市場(chǎng)空間

    商機(jī)

    惠州每年有近3億元的家飾消費(fèi)規(guī)模

    惠州年商品房銷售面積近300萬(wàn)平方米，通過對(duì)惠州居民的消費(fèi)問卷調(diào)查，家庭軟裝修的平均消費(fèi)額在5000—8000元左右，據(jù)此我們可以測(cè)算出惠州城區(qū)2006年新入伙家庭軟裝修消費(fèi)高達(dá)2億元，這還僅僅是新房部分的估計(jì)，而2006年惠州二手房成交量為83萬(wàn)平方米，這些二手房的購(gòu)買住戶也需要裝修裝飾，因此，如果計(jì)算上年的存量房、二手房轉(zhuǎn)讓、家庭的窗簾布藝飾品的淘汰與更換等，每年惠州光家庭的窗簾布藝、家居飾品的需要額至少超過3億元。

    此外，窗簾布藝、家居飾品的消費(fèi)對(duì)象，并不局限于家庭，實(shí)際許多公共類、服務(wù)類、商業(yè)類設(shè)施的采購(gòu)量更大，隨著惠州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近幾年，惠州寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、星級(jí)酒店、各類餐飲、休閑設(shè)施如雨后春筍般建設(shè)起來(lái)，而這些設(shè)施對(duì)于各種布藝窗簾、成品窗簾、工藝品、擺設(shè)、飾品等都具有巨大的采購(gòu)需求。

    熱點(diǎn)

    家庭軟裝飾專業(yè)市場(chǎng)火起來(lái)

    所謂“軟裝飾”，是指除了室內(nèi)裝潢中固定的、不能移動(dòng)的裝飾物如頂棚、墻面以及固定家具之外，其他可以移動(dòng)的、易于更換的飾物，如窗簾、沙發(fā)、靠墊、壁掛、地毯、床上用品以及裝飾工藝品、居室植物等，是對(duì)居室的二度陳設(shè)與布置。家居飾品可以根據(jù)居室空間的大小形狀，主人的生活習(xí)慣、興趣愛好和各自的經(jīng)濟(jì)情況，隨時(shí)更換調(diào)整，而不會(huì)千家一面了。隨著人們生活水平和消費(fèi)觀念的提升，人們?cè)絹?lái)越不滿足于千家一面的裝修，追求常換常新的家裝風(fēng)格。整個(gè)家裝行業(yè)對(duì)“軟裝飾”的重視程度空前高漲，在目前很多裝修公司的設(shè)計(jì)中都大量增加“軟裝飾”的分量，在深圳、廣州等城市都出現(xiàn)了專賣家庭軟裝飾品的商場(chǎng)。軟裝正以狂潮之勢(shì)席卷著人們的置家觀念。

    破局

    誰(shuí)將搶得窗簾布藝市場(chǎng)巨大商機(jī)？

    相比于廣州、深圳等地家紡業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，惠州目前還沒有上規(guī)模的窗簾布藝軟裝飾專業(yè)市場(chǎng)，只有在一些裝飾材料市場(chǎng)及水東路等傳統(tǒng)建材市場(chǎng)附近有一些零散經(jīng)營(yíng)的門店，客戶采購(gòu)非常不方便，不僅品種少，而且質(zhì)量和售后服務(wù)都沒有統(tǒng)一的管理和監(jiān)督，導(dǎo)致了眾多惠州的中高端客戶遠(yuǎn)赴深圳、廣州等地的專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)采購(gòu)。

    此外，惠州專門經(jīng)營(yíng)窗簾和家居飾品的專業(yè)店不多，只有少部分商戶分散在城市的各個(gè)街道中自發(fā)經(jīng)營(yíng)，不成規(guī)模和氣候。城市廣場(chǎng)·窗簾家飾城正是抓住這一龐大的空白商機(jī)，率先打出窗簾家飾的大旗，成為惠州軟裝行業(yè)的首個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)。窗簾家飾城位于麥地南路城市廣場(chǎng)裙樓商業(yè)部分，商場(chǎng)總面積1.9萬(wàn)平方米，是目前惠州惟一一個(gè)以經(jīng)營(yíng)窗簾布藝和家居飾品為主的家庭軟裝飾品專業(yè)市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)主要是以經(jīng)營(yíng)窗簾和家居飾品為主。市場(chǎng)參考深圳、廣州等地窗簾布藝城的規(guī)劃和配套形式，按照現(xiàn)代化商場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，市場(chǎng)內(nèi)配套有中央空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、電梯、自動(dòng)扶梯、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有大型地下停車場(chǎng)等輔助營(yíng)運(yùn)設(shè)施，為進(jìn)場(chǎng)商戶和顧客營(yíng)造出良好的商業(yè)環(huán)境。

    投資惠州·名盤風(fēng)采篇

    價(jià)值大盤備受關(guān)注

    區(qū)位

    扼守市級(jí)核心商圈——麥地演達(dá)商圈

    城市廣場(chǎng)·窗簾家飾城位于惠州最大的市級(jí)商圈——“麥地演達(dá)商圈”，該商圈已發(fā)展成為惠州人流最旺、最繁榮的商貿(mào)中心，每天人流量超過10萬(wàn)。世界零售業(yè)巨頭紛紛把“麥地演達(dá)商圈”作為在惠州發(fā)展的起點(diǎn)。這里匯聚了國(guó)內(nèi)外知名的商業(yè)龍頭，如沃爾瑪、天虹、人人樂、百佳、萬(wàn)佳、世紀(jì)聯(lián)華、新一佳等大型百貨超市零售企業(yè)，以及由三環(huán)裝飾、九聰燈飾、泰安居、家福特、金海馬、麗園居等家居裝飾材料市場(chǎng)形成的惠州最具規(guī)模的專業(yè)化家居建材市場(chǎng)群。根據(jù)2006年頒布的《惠州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2005—2020）》，麥地－演達(dá)片區(qū)已經(jīng)正式被確定為惠州大都市圈范圍內(nèi)惟一的市級(jí)商業(yè)中心，相信隨著麥地—演達(dá)片區(qū)后續(xù)商住項(xiàng)目的不斷面市，未來(lái)區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展的聚集度將越來(lái)越高，商圈的影響力也越來(lái)越大。交通、規(guī)劃、商業(yè)、文化，多重優(yōu)勢(shì)將成就“麥地演達(dá)商圈”財(cái)富中心地位。

    優(yōu)勢(shì)

    裝修與裝飾互補(bǔ)，輕松實(shí)現(xiàn)一站式采購(gòu)

    城市廣場(chǎng)·窗簾家飾城緊靠惠州最大的裝飾材料市場(chǎng)群—演達(dá)商圈，該市場(chǎng)群為惠州市最集中市場(chǎng)影響力最大的裝飾材料經(jīng)營(yíng)區(qū)，整個(gè)區(qū)域內(nèi)建材裝飾市場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積超過30萬(wàn)平方米，由三環(huán)裝飾城、麗園居裝飾城、泰安居、九聰燈飾廣場(chǎng)、美高國(guó)際裝飾城、家福特、金海馬等市場(chǎng)構(gòu)成，是惠州市民采購(gòu)家庭裝修材料的首選之地，而本項(xiàng)目作為惠州首個(gè)以家庭窗簾布藝等軟裝修品為主題定位的項(xiàng)目，恰好與演達(dá)裝飾材料市場(chǎng)群的經(jīng)營(yíng)品種互補(bǔ)，一個(gè)做家庭硬裝修材料，一個(gè)做家庭軟裝飾品，真正做到了軟硬結(jié)合，客戶在這個(gè)區(qū)域內(nèi)完全能實(shí)現(xiàn)裝修裝飾的一站式采購(gòu)。

    潛力

    低投入、高成長(zhǎng)，圓投資者創(chuàng)富夢(mèng)

    自改革開放以來(lái)，珠三角地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)熱就沒有平淡過，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)態(tài)勢(shì)也越來(lái)越火爆，同時(shí)商鋪價(jià)格也不斷上升。比如在深圳，商鋪的均價(jià)目前已漲至10萬(wàn)元／平方米，而華強(qiáng)北及東門的商鋪均價(jià)更是達(dá)到了15萬(wàn)／平方米，最貴曾創(chuàng)下40萬(wàn)／平方米的天價(jià)。

    本項(xiàng)目處于惠州的一級(jí)商圈——麥地演達(dá)商圈，該片區(qū)人流密集，配套齊全，周邊匯集沃爾瑪、天虹商場(chǎng)、海雅百貨、人人樂、萬(wàn)佳、百佳、新一佳等大型購(gòu)物廣場(chǎng)，是惠州目前真正的商業(yè)核心，但目前首付4萬(wàn)元月供500起即可獲得惠州首個(gè)窗簾家飾精品旺鋪，同時(shí)買鋪即得三年租金回報(bào)，一次性從總款中直接扣除總額的24％，年回報(bào)率達(dá)到8％，輕松實(shí)現(xiàn)投資夢(mèng)想。

    話題緣起

    惠州，一座正在崛起的城市正以它獨(dú)特的魅力吸引著越來(lái)越多的外來(lái)投資客的目光，而城市廣場(chǎng)·窗簾家飾城作為惠州首個(gè)軟裝飾專業(yè)市場(chǎng)更是引人注目，項(xiàng)目于12月8日正式認(rèn)購(gòu)，而深圳廣州東莞等地的客戶早已到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)購(gòu)活動(dòng)異�；鸨�，現(xiàn)場(chǎng)被圍得水泄不通。

    作為惠州首個(gè)軟裝飾專業(yè)市場(chǎng)，城市廣場(chǎng)·窗簾家飾城一面市即受到投資者的追捧，截止到首日認(rèn)購(gòu)?fù)戤�，共有四、五百批誠(chéng)意客戶到場(chǎng)，首日認(rèn)購(gòu)量即達(dá)3成。目前惠州正在加速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)一浪高過一浪，然而惠州卻還沒有一個(gè)專業(yè)性的軟裝飾市場(chǎng)，光耀集團(tuán)有限公司正是意識(shí)到了市場(chǎng)的空缺，同時(shí)從城市的發(fā)展大局著想，適時(shí)推出了惠州首個(gè)軟裝飾專業(yè)市場(chǎng)城市廣場(chǎng)·窗簾家飾城，填補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，受到市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

    相關(guān)鏈接

    房產(chǎn)大開發(fā)推動(dòng) 家裝業(yè)快速發(fā)展

    房地產(chǎn)是家居行業(yè)的生命線，是裝飾業(yè)的發(fā)動(dòng)機(jī)，看一個(gè)城市裝飾業(yè)發(fā)展空間，就看其房地產(chǎn)開發(fā)的空間有多大。2006年惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資67.92億元，增長(zhǎng)54.7％，增幅居珠三角首位，商品房施工面積突破700萬(wàn)平方米，達(dá)到725.34萬(wàn)平方米。根據(jù)惠州統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，2007年1－5月份，惠州全社會(huì)固定資產(chǎn)投資167億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，完成投資53.82億元，其增長(zhǎng)速度相比去年同期增長(zhǎng)104.8％。預(yù)計(jì)2007年，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積和銷售金額均成翻倍增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)面積超過1500萬(wàn)平方米。

    地產(chǎn)大開發(fā)，帶來(lái)了裝飾大需求，但是傳統(tǒng)的以臨街店鋪分散經(jīng)營(yíng)的裝飾門店，根本不能滿足人們的采購(gòu)需求，不僅受到品種單一、選擇性小等限制，另外家庭裝飾品的長(zhǎng)期性，決定了必須關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量、售后的服務(wù)、長(zhǎng)期的保修責(zé)任等，這些是分散臨街店沒法保證的。因而我們看到在深圳、在惠州、在廣州，相繼出現(xiàn)了大規(guī)模的現(xiàn)代化家居裝飾城，在惠州演達(dá)路，集中的裝飾材料市場(chǎng)超過30萬(wàn)平方米，在深圳各區(qū)，規(guī)模型的家居裝飾商場(chǎng)超過100多個(gè)，總面積超過100萬(wàn)平方米。而百安居、宜家等國(guó)際家裝巨頭也紛紛進(jìn)駐中國(guó)。因此，隨著地產(chǎn)的開發(fā)，必定會(huì)帶來(lái)大裝飾，而惠州是一個(gè)有非常大開發(fā)潛力的城市，地產(chǎn)開發(fā)浪潮一浪高過一浪，惠州未來(lái)的軟裝飾行業(yè)前景無(wú)限。

    特別關(guān)注

    四塊"金牌"

    惠州位處深圳和東莞西部，有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“國(guó)家衛(wèi)生城市”、“國(guó)家園林城市”、“國(guó)家環(huán)保模范城市”4塊“金牌”，是廣東省最適宜工作和生活的城市之一。惠州有廣闊的發(fā)展空間，面積達(dá)1萬(wàn)多平方公里，資源豐富。

    根據(jù)中科院財(cái)經(jīng)研究所的最新評(píng)估，惠州的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與開放環(huán)境在全國(guó)各大中城市中名列第3位。世界500強(qiáng)中有25家已在惠州辦企業(yè)38家。根據(jù)廣東區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，惠州將作為廣東未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的臨港基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、重型裝備制造業(yè)聚集區(qū)和電子信息制造業(yè)聚集區(qū)之一。

    天時(shí)、地利、人和齊備，惠州已進(jìn)入了建設(shè)珠三角東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心和廣東省現(xiàn)代石化數(shù)碼產(chǎn)業(yè)名城的“黃金發(fā)展期”。一系列殊榮接踵而至，2006年惠州企業(yè)的成長(zhǎng)能力在全國(guó)排名第2位；2006年惠州的制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)排名在第2位；2006年惠州市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及開發(fā)環(huán)境名列中國(guó)大中城市第3位；《2006跨國(guó)公司眼中最具投資價(jià)值中國(guó)城市》惠州市名列第17位。

    在發(fā)展趨勢(shì)上，惠州的后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，具備區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)、環(huán)境等五大優(yōu)勢(shì)，對(duì)國(guó)內(nèi)、國(guó)際資本顯示出強(qiáng)大的吸引力。2007年惠州招商引資推介會(huì)引進(jìn)的項(xiàng)目呈現(xiàn)大品牌、大投入、行業(yè)分布廣等特點(diǎn)，項(xiàng)目涉及數(shù)碼電子、精細(xì)化工、特色農(nóng)業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、旅游酒店等第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的160多個(gè)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，簽約金額達(dá)1000億元。深圳比亞迪公司、合生創(chuàng)展等都在惠州投下40億元以上巨資。